在这轮房地产周期下性感少妇，千亿富豪徐航质押股权偿还债务。

3月12日，迈瑞医疗(300760.SZ)公告称，控股激动Magnifice(HK)Limited(下称“Magnifice(HK)”)捣毁质押股份1010万股股份。不外，Magnifice(HK)仍有3467万股迈瑞医疗股份处于质押状态，对应咫尺市值超85亿元。Magnifice(HK)的实控东谈主恰是徐航。

左手医疗，右手地产。徐航是迈瑞医疗首创东谈主、实控东谈主之一，还一手缔造了深圳顶级豪宅“深圳湾一号”，在地产界风生水起。而后，徐航旗下鹏瑞集团的业务要点逐步从科技投资转向地产，经常现身土拍阛阓，即便在房地产进入下行周期的2021年也逆市拿地推广。

如今，鹏瑞集团发展成为一家集健康产业、交易运营、物业处理、PE投资、公益工作等多元业务为一体的概括型企业。徐航的钞票也水长船高，在《胡润百富榜》中，从2018年的350亿元，涨至2020年岑岭的1200亿元。2024年，徐航以1100亿元钞票，入选胡润各人富豪榜。

只不外，跨界“豪赌”地产所需资金高大，跟着房地产阛阓更始，徐航也靠近偿债压力。

这时期，Magnifice(HK)握续质押迈瑞医疗股份，领先主要用于”本身投资运筹帷幄”。2022年之后，鹏瑞住手拿地，而后Magnifice(HK)质押股份次数逐步增多，本年1月也质押了470万股份，质押用途主如果“偿还债务”。此前，Magnifice(HK)质押迈瑞医疗股份的市值一度超110亿元。

不仅如斯，徐航连年来还通过旗下握股平台减握迈瑞医疗股份；而鹏瑞集团2023年以来，还通过股权出质、房钱质押贷款等状貌融资，也减握握有上市公司股份套现。这些引起了外界对鹏瑞集团去化降债的存眷。

近日，鹏瑞集团回话时期周报记者称，鹏瑞的各项财务看法优良，公司运营肃肃。戒指咫尺，Magnifice (HK)公司质押股份用于本身日常的运筹帷幄，悉数债务还本付息日常，不存在偿债风险。

在产业荣枯千里浮的海浪中，63岁的徐航将若何请示这家位于深圳的多元化集团穿越周期？

从清华学霸到老本大佬

徐航的骨子里有一股冒险精神，这种特色相连了他的交易生存。

1979年，17岁的徐航在规复高考的第二年，废弃了稳稳笔直的中国科大，考入清华大学盘算机系。

“填清华是有些冒险的。有些东西仍是笔直，却不是思要的，也不要去要。”多年后，徐航如是潜入这场冒险。

本科毕业后，徐航又跨学科进入清华大学电机系生物医学工程专科攻读硕士。1987年，硕士毕业后，徐航来到深圳安科责任，这里恰是其后被称为中国医疗器械的“黄埔军校”。其间，他主导了中国第一台彩色B型超声会诊仪的研制开发责任，在29岁时赢得国度科技进步二等奖。

1991年，徐航废弃了安科超声部手艺认真东谈主的职位，与李西廷等东谈主在深圳创建迈瑞医疗，他担任董事长及联席首席实践官，请示迈瑞医疗从代理入口开拓起家，平稳冲破外资品牌在高端医疗器械范围的独揽，创造了诸多中国医疗器械的第一：第一台准全自动血液细胞分析仪、第一台多参数监护仪等。

偷拍图片

2006年，徐航请示迈瑞医疗登陆纽交所，成为中国首家在纽交所上市的医疗开拓企业。

“改进需要冒险精神”。徐航曾示意，迈瑞的计策就所以最根柢的阛阓需求为驱动，改进给与新手艺，粗略勇于冒险、果敢插足。

2016年，由于估值偏低，迈瑞医疗以33亿好意思元完成好意思股独到化退市；2018年，迈瑞医疗回A上市。据最新财报，徐航通过Magnifice(HK)握有迈瑞医疗24.49%股份，他还与李西廷通过握股平台握有部分股权，咫尺担任迈瑞医疗董事。

近日，胡润商榷院发布了《2024胡润中国500强》榜单，迈瑞医疗以3280亿元的企业价值位居医疗健康行业榜首，在总榜中排名第21名。

徐航的接头不啻于医疗。2007年，徐航从医疗行业跨界进入房地产，创办了鹏瑞地产(后改名为“鹏瑞控股”)。次年，碰巧各人金融危险，徐航逆市入局，拿下深圳后海一块总面积约48万平方米的地皮，即当今的深圳湾1号。

那时的徐航对房地产意识不深，他对时任华裔城地产董事长陈剑说：“我作念不了，我唯有一栋楼。”

陈剑残忍他拿下，“这是不行多得的一块宝地，我帮你作念”。这给了徐航很大的信心。

2010年起，徐航逐步退出迈瑞医疗的日常事务处理，2012年辞任迈瑞联席CEO，全面投身于豪宅生意。

徐航曾在采纳媒体采访时示意，转作念地产，主如果有趣心和对梦思的追求。“我思望望我作念的东西，和别东谈主作念的有什么区别，但愿把我对经济范围的了解，进行谐和意会。”

接下来的十年，在打造深圳湾1号中，他近乎过头地追赶极致，声称“从来不在乎成本，在乎的仅仅质地”。

这个楼盘的计算决策资历了38次推倒重来，光遐想费就花了3.5亿元。

2013年开盘时，深圳湾1号最高订价17万元/平方米，突破了那时深圳高层住宅的房价天花板。

最终，深圳湾1号让徐航赚得盆满钵满。2017年鹏瑞地产净利润达38亿元，杰出同时迈瑞医疗的25.89亿元。

这一战性感少妇，让徐航的名字从医疗圈跃入地产江湖。

逆市“豪赌”地产

深圳湾1号大获告捷后，徐航篡改了“今后将不会在房地产范围系统性发展”的思法。

鹏瑞集团自2018年驱动加码地产，招兵买马，逆市拿地推广，还在这一年景立了鹏瑞城市更新投资(深圳)有限公司，计算三年内拓展新神情地皮面积约300-600万平方米。

时期周报记者梳剃头现，2019—2021年，鹏瑞集团斥资约200亿元在大湾区及上海拿地。尤其是在2021年地产行业进入更始期，鲜有民营房企大手笔拿地，但鹏瑞集团却豪掷百亿元在广州、佛山、深圳、上海等城市拿地，在各地“复制深圳湾一号”，还一度拿下华夏幸福南边总部10个旧改神情。

徐航曾示意，办企业便是要历久过六一，历久乐不雅，历久充满但愿；要有vision(眼界)，看别东谈主所看不到，还要有risk taking(冒险)的胆量。

鹏瑞集团方面对时期周报记者称，鹏瑞的湾区布局相同接收高品性、高品位的信念，所布局城市的家具齐受到阛阓招供。

徐航不仅思要复制更多的“深圳湾1号”，更思超越它。

2021年，鹏瑞以49.58亿元拍下广州金融城地标神情，折算后的楼面地价仅约1.8万元/平方米，打造鹏瑞1号。

在徐航的地产领土中，广州鹏瑞1号是初次给与“鹏瑞”二字算作神情案名，但愿全面超越深圳湾1号。

这个神情为城市概括体，位于广州第二CBD——海外金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元，涵盖顶奢公寓、破坏旅店、艺术中心、顶级会所、高端定制交易等。

2023年，广州鹏瑞1号入市。这个单套均价过亿元的豪宅神情，2024年曾以56万元/㎡的销售报告价，突破新址单价天花板。

本年1月，鹏瑞1号2024年销售冠军林艾在受访时浮现，徐航对豪宅是“真爱”，宇宙以致世界的豪宅都看了个遍，对豪宅的打造也颇有心得。看到好的遐想，有了好的灵感，就会放在神情里。

2024年，豪宅阛阓回暖。据克而瑞CRIC监测数据，前年30个要点城市的新址和二手房中，3000万以上高端住宅远离成交4356套和1497套，同比远离增长65%和17%，亿元豪宅同比倍增144%。

鹏瑞1号扛起豪宅销售大旗。凭据阳光家缘及克而瑞CRIC一手住宅网签自大，2024年广州·鹏瑞1号成交已网签2亿+大平层宇宙第一。成交已网签1亿+家具广州第一，占广州的82%，入市一年多，鹏瑞1号售价杰出1亿元单元的网签数目以致超越广州畴前十年总数。

华夏地产首席分析师张大伟对时期周报记者分析，“豪宅热”仅仅名义振作，骨子仅仅少数稀缺资源、稀缺地段的“豪宅热”，大部分豪宅并莫得，2025年依旧会保握这个趋势。

一位地产行业东谈主士对时期周报记者示意，豪宅阛阓2024年以来有所回暖，但咫尺仍靠近较大的去化压力，有实力购买豪宅的高净值东谈主群在减少，为了去化，有的豪宅公寓以致打五折促销，加上房企加码对准改善型阛阓，阛阓竞争愈发热烈。

骨子上，广州鹏瑞1号仍靠近着去化压力。广州市住房和城乡设立局官网自大，广州鹏瑞1号T1、T2、T3三栋公寓神情的预售套数揣摸为152套，戒指2025年3月初，已售总套数36套，占比不及三成。

广州鹏瑞1号能否超越深圳湾1号，仍待阛阓试验。

鹏瑞集团以为，就高品性住房阛阓而言，跟着经济的发展以及高净值东谈主群数目的增长，对高品性居住环境的需求也在握续攀升。鹏瑞集团也会握续深耕高品性阛阓，得当行业发展趋势，为阛阓带来更多优质的好家具。

资金腾挪与还债

押注豪宅地产神情，打造交易概括体，靠近着投资周期长、资金需要大、资金千里淀量大等挑战。从徐航旗下Magnifice(HK)质押迈瑞医疗股份的用途变化，可一窥其交易布局的资金腾挪。

在鹏瑞砸重金拿地推广的2019—2021年，Magnifice (HK)屡次质押迈瑞医疗股份，用于“本身投资运筹帷幄”。

2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) 远离向广东粤财相信和招商银行质押714.2万股和1000万股，用途是资金需求。同庚11月和12月，其远离向南洋交易银行质押890万股、向重庆海外相信质押1000万股，用途是“本身投资运筹帷幄”。

2020年和2021年，Magnifice (HK) 屡次质押股权，用途主如果“本身投资运筹帷幄”“本身一般运筹帷幄性支拨”，还有部分质押是“偿还债务及一般运筹帷幄性支拨”。

鹏瑞地产推广的转机点发生在2022年，鹏瑞从这一年驱动住手拿地，更始组织架构，缩减城市更新部门东谈主员，转向“去化降债”。

企查查信息自大，2023年2月，鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块的广州市鹏湾投资发展有限公司(下称“广州鹏湾”)将神情运营公司广州市铮玥投资有限公司股权远离出质于广发银行广州分行、农业银行广州华南支行、中国银行广州越秀分行，出质股权数额远离约为4.24亿元、4.24亿元、3.53亿元；加上另外2笔股权质押，广州鹏湾出质股权数额共计17亿元，现时处于有用状态。

此外，鹏瑞集团旗下几家子公司亦有出质股权的情况，如深圳市深恒达投资发展有限公司将东莞瑞冠置业有限公司股权出质给中国银行东莞分行，出质股权数额达2亿元。

东谈主民银行征信中心动产融资消失登记公示系统自大，2023年6月，鹏瑞控股以深圳湾壹号广场房产中办公房钱收入及旅店运营净收入，向民生银行深圳分行提供质押担保，贷款40亿元，登记期限为30年。

另一方面，2022年和2023年，Magnifice (HK)屡次质押迈瑞医疗股份，用途主要回荡为“偿还债务”，进入2024年后，其质押频率提高，全年质押了9次，其中6次是用于偿还债务，2次用于补充流动资金，一次用于再融资。

Magnifice (HK)最近一次质押是在2025年1月，质押了470万迈瑞医疗股份，质权东谈主是吉祥银行深圳分行。

△图源：迈瑞医疗公告

这时期，Magnifice (HK)也握续将部分股份捣毁质押，但戒指咫尺，其质押的迈瑞医疗股份达3467万股，占其所握股份比例11.68%，占公司总股本比例2.86%，其所质押的股份对应咫尺市值超85亿元。迈瑞医疗称，上述累计质押的股份不存在冻结、拍卖或设定相信的情况。咫尺也不存在平仓风险。

不仅如斯，2023年以来，徐航和李西廷旗下多个握股平台也大幅减握迈瑞医疗，这也一度引起阛阓热议。

此外，鹏瑞集团还减握海优新材(688680.SH)股份套现。鹏瑞集团曾是海优新材第五大激动，握有约298万股，戒指2021年末参考市值为9.1亿元；2022年限售股解禁后，鹏瑞集团平稳减握，戒指该年末，只剩下126万股，到了2023年退出前十大激动。

有业内东谈主士对时期周报记者示意，鹏瑞集团连年来选择了多渠谈融资、计策安靖等门径，现时政府部门握续用劲推动房地产阛阓止跌回稳，鹏瑞的豪宅生意有望获益，但仍需面对阛阓的不细则性和资金回笼的挑战。

鹏瑞集团对时期周报记者示意，鹏瑞的财务情景健康，尤其是现款短债比看法终点优秀。集团在坚握品性化门路的基础上，以肃肃运筹帷幄为中枢，均衡短期方向与历久发展，强化现款流管控，主动处理债务，优化债务结构，确保公司肃肃运筹帷幄。

多元化棋局

这些年，徐航还活跃于PE投资，通过投资构筑起鹏瑞集团多元化的交易领土。

在徐航的创业过程中，离不开风险投资的接济。创业初期，他推动迈瑞走上自主家具开发的谈路，由于资金的插足巨大，研发一度堕入了繁难，部分迈瑞首创东谈主采纳离开。

1997年，迈瑞医疗赢得华登海外第一轮投资200万好意思元，匡助迈瑞走上自主研发谈路。回忆起和华登海外的构兵，徐航以为除了风险投资匡助迈瑞整理公司结构外，更弥留的是“让咱们意识到了公司着实的价值”。这亦然徐航第一次和老本打交谈。

其后，成为交易大佬的徐航，逐步活跃于风投范围，还投出了海优新材等上市公司。

2001年，鹏瑞集团投资中心成立，而后在大健康、东谈主工智能、芯片遐想研发、新材料、文化文娱等多个行业范围进行投资布局。咫尺在中好意思投资了杰出60家关系企业和改进投资基金。

徐航在深圳商界地位颇高，他是深圳市齐心俱乐部(下称“齐心俱乐部”)常务副主席，鹏瑞集团还握有深圳市齐心投资基金股份公司3.6232%股权。

齐心俱乐部成立于2012年，现存企业家成员153东谈主，齐是深港工商界着名东谈主士及各行业标杆企业。同为俱乐部常务副主席的还有腾讯控股的马化腾、比亚迪的王传福、顺丰控股的王卫等。

在鹏瑞集团投资的改进投资基金中，亦有同创大业、红杉中国、基石老本等着名创投的身影。

在大健康行业，鹏瑞集团投资了嘉宝康乐、力泰克、唯迈医疗等企业；在火热的东谈主工智能范围，投资了商汤科技、探境科技、灵动科技、乐动机器东谈主等企业；在芯片遐想研刊行业，投资了英韧科技等企业。

在徐航投资的企业中，咫尺无数尚未上市，近期有望收成一个IPO。2024年12月，英韧科技启动A股IPO， 进行上市换取备案。企查查自大，鹏瑞集团旗下公司握有英韧科技2.1283%股权。

凭借迈瑞医疗以及鹏瑞集团，构建起徐航高大的交易老裂缝土，他也成为富豪榜单上的常客。

在医疗及地产行业的千里浮中，徐航的钞票在短短几年内翻了几倍，2021年之后又有所下滑。

在《胡润百富榜》中，徐航2018年以320亿元钞票排在82位，排名擢升180名；2019年，他的钞票跃至700亿元，排在第30名；他在2020年置身千亿俱乐部，以1200亿元的钞票位列24名，杰出万达的王健林和字节逾越的张一鸣；2021—2024年，他的钞票远离为1180亿元、1110亿元、1000亿元、950亿元。

押注地产后的徐航颇为低调，较少公开出面，也鲜有采纳媒体采访。

一个耐东谈主寻味的细节是，2024年12月，鹏瑞集团的法定代表东谈主由徐航变更为张楠，他从实践董事、总司理更始为董事。

这亦然徐航创办鹏瑞集团20多年来初次发生法定代表东谈主变更。之后，鹏瑞控股及多家子公司的法定代表东谈主也不绝变更为张楠。接下来性感少妇，徐航的跨界老本故事又将若何演绎？